نماذج عقود الكراء word

نمودج عقد الكراء PDF و وورد Word

محتويات المقال

تحميل نمودج عقد الكراء عَلَى صيغة وورد word

نقدم لكم نموذج عقد الكراء فِي القانون المغربي عَلَى صيغة وورد word قابل لِلتَّعْدِيلِ ، حَيْتُ يمكن للطرفين المتعاقدين التخلي عَنْ عناء الذهاب عِنْدَ الكاتب العمومي لكتابة عقد الكراء بالمقابل، كل مَا عَلَيْهِمْ هُوَ  التراضي عَلَى ثمن السومة الكرائية و المحل المكتري و القيام بتحميل هَذَا الملف و ملءه وفق الصيغة الَّتِي يريدونها وَالَّتِي ترضيهما، و القيام بنسخ العقد بعد ذَلِكَ و الإمضاء عَلَيْهِ مِنْ طَرَفِ الطرفين ( الطرف الأول : المالك / الطرف الثاني المكتري ) و المصادقة عَلَيْهِ من لدن السلطات المحلية .


عقـــــد   كــــراء

بَيْنَ الموقعين أسفله:
الطرف الأول السيد ) ة (:
الحامل) ة( للبطاقة الوَطَنِية
رقم…………، المزداد(ة) فِي   ……بِتَارِيخ….… والساكن )ة)
ب حي …………………..

         بصفته) ا( مالكا ًمكريا

الطرف الثاني السيد …………….الحامل للبطاقة الوَطَنِية
……………، المزداد فِي ……………والساكن ب ………….

     بصفته مكتريا

لَقَدْ وقع الوفق و التراضي عَلَى مَا يلي:

الفصل الأول: لَقَدْ اكترى الطرف الأول بمقتضى هَذَا العقد للطرف
الثاني المذكور أعلاه، شقة الكائنة…… ;والمكونة
من …..…………

الفصل الثاني: إن الطرفان اتفقا عَلَى تحديد السومة
الكرائية الشهرية للعين المكتراة فِي مبلغ (……… درهم )، تؤدى
فِي بداية كل شهر مسبقا  ابتداءً من……….. إِلَى غاية 08……………….

الفصل الثالث: إن مُدَّة هَذَا العقد محددة فِي ………………

الفصل الرابع: يلتزم المكتري بأداء السومة الكرائية
المتفق عَلَيْهَا فِي بداية كل شهر بِدُونِ أي مماطلة أَوْ تعطيل.

الفصل الخامس: يلتزم المكتري بِأَنَّ يستعمل المنزل للسكن
فَقَطْ دون غيره وَأَن يحافظ عَلَى العين المكتراة كَمَا يشهد بِأَنَّ المحل موضوع الكراء فِي
حالة جيدة ويتعهد بالمحافظة عَلَيْهِ.

الفصل السادس: كل مَا يدخله الطرف المكتري عَلَى المحل
موضوع الكراء من تحسينات أَوْ إصلاحات أَوْ غيرها فَهِيَّ عَلَى تفقته الخَاصَّة وَلَا يمكنه
مطالبة المكري بأي تعويض.

الفصل السابع:  لَا يحق للطرف المكتري تولية المحل ويلتزم
بتسليم مفاتيحه للمالك وحده عِنْدَ انتهاء مُدَّة العقد.

الفصل الثامن: يلتزم المكتري بأداء واجبات استهلاكه من
الطاقة الكهربائية والماء الصالح للشرب وَعَلَى نفقته.

الفصل التاسع: إن المكري و المكتري قَد قبلا الشروط
الواردة بِهَذَا العقد ويشهدان بالإلتزام بِهَا.

الفصل العاشر: كل مَا لَمْ ينص عَلَيْهِ هَذَا العقد فهو خاضع
لمقتضيات القانون الكرائي الجاري بِهِ العمل.

وبصحة مَا ذكر أعلاه يمضي كل من الطرفين أسفله بعلامة يده دلالة عَلَى الصدق
والوفاء بَعْدَمَا حررت لَهُمَا بحسن نية وحضورهما مَعًا وقرئ عليهما بالحرف التام.

وحرر فِي …………… بِتَارِيخ ……………….

إمضاء الطرف الأول المكري     إمضاء الطرف الثاني المكتري



تحميل نماذج عقود الكراء عَلَى صيغة وورد word

تحميل نموذج عقد كراء شقة سكنية

تحميل نموذج عقد كراء بيت أَوْ منزل
تحميل نموذج عقد كراء محل تجاري
تحميل نموذج عقد كراء محل تجاري
نموذج عقد كراء غرفة واحدة
تحميل النموذج الأول PDF : هُنَا
تحميل النموذج الأول Word : هُنَا
تحميل النموذج الثاني PDF : هُنَا
تحميل النموذج الثاني Word: هُنَا
نموذج عقد كراء مقر شركة PDF: هُنَا
نموذج عقد كراء مقر شركة Word: هُنَا

تعريف عقد الكراء و تحديد خصائصه

عقد الكراء

يعتبر عقد الكراء من أكثر العقود شيوعا وانتشارا بين الناس في كل المجتمعات، فمعظمهم يحملون إما صفة مكر أو مكتر، وأكثر الفلاحين لا يملكون أراضيهم، وأكثر التجار والسكان لا يملكون محلاكم التجارية والسكنية فكان الكراء أكثر التصاقا بالناس في البوادي والقرى وفي كل الأقطار غنيها و فقيرها.

ومن الناحية الاقتصادية، فإن عقد الكراء هو الوسيلة لاستغلال الثروات التي لا يستطيع أصحابها استثمارها بأنفسهم، ويعيش عليها الفقراء ممن لا يملكون أراضي فلاحية أو محلات تجارية أو سكنية.

ومن الناحية القانونية، فهو يخلق رابطة قد تستمر فترة طويلة بين المكتري و المكري، مما يثير منازعات وخلافات يستلزم فضها من آن لآخر اللجوء إلى المحاكم و بالتالى اللجوء إلى القانون.

والدراسة عقد الكراء من شتى جوانبه، فإننا سنقسم هذا الفصل إلى خمسة مباحث نتناول فيها: تعريفه، أركانه، آثاره، انتهاءه، وبعض العقود الكرائية الخاصة .

المبحث الأول : تعريف عقد الكراء ومشروعيته :

تخصص هذا المبحث التعريف عقد الكراء وذكر مشروعيته .

المطلب الأول : تعريف الكراء و خصائصه

1. تعريفه :

عرف المشرع المغربي عقد الكراء في الفصل 627 ق ل ع بأنه: “عقد بمقتضاه يمنح أحد طرفيه للآخر منفعة منقول أو عقار خلال مدة معينة في مقابل أجرة محددة يلتزم الطرف الآخر بدفعها له”.

2. خصائصه :

من خلال هذا التعريف يتجلى أن خصائص عقد الكراء هي كالتالي :

أ. عقد ملزم لجانبين: لأن المكري يلتزم بتمكين المكتري من الشيء المؤجر، كما يلتزم هذا الأخير بأداء الأجرة، بالإضافة إلى باقي الالتزامات الملقاة على عاتق الطرفين.

ب. عقد معاوضة: بحيث يحمل كلا الطرفين التزامات متقابلة خلافا لعقود التبرع كالهبة والصدقة و الوقف.

ج. عقد زمني: لأن الأداء يقدر بحسب المدة التي يستغرقها العقد، و بالتالي فإن الزمن يعتبر عنصرا أصيلا فيه.

د. عقد شخصي: لا ينشئ لصالح المكتري تجاه المكري سوی حقا شخصيا لا يتحول للعموم، خلافا للحق العيني الذي يواجه به الكافة، بمعنى أنه لا يمكن للمستأجر ممارسة حق الشفعة أو كراء ما بحوزته من عقار أو منقول للغير، إذا حجر عليه ذلك في العقد، أو اقتضته طبيعة ما اكتراه (الفصل 668 ق ل ع )

والكراء من عقود الإدارة وليس من عقود التصرف: بحيث لا ينقل ملكية الشيء المكتري و إنما منفعته فقط

المطلب الثاني: تمييز عقد الكراء عن العقود المشابهة له

أ. الكراء وعقد العارية :

عارية الاستعمال: “عقد بمقتضاه يسلم أحد طرفيه للآخر شینا لکی يستعمله خلال أجل أو في غرض محدد، على أن يرده بعينه، ومن أسس عارية الاستعمال أن تكون على وجه التبرع”، خلافا لعقد الكراء الذي يكون دائما بمقابل (الفصل 830-835 ق ل ع). و يدق التمييز بينهما أحيانا كما في الحالة التي تضع فيها الدولة مساكن تحت تصرف بعض الموظفين، مقابل اقتطاعات زهيدة تقابل مصاريف الصيانة .

ب. الكراء وعقد العمل :

يتميز عقد العمل برابطة التبعية التي تربط الأجير بالمؤاجر، خلافا لعقد الكراء الذي تنعدم فيه علاقة التبعية .

ج. الكراء وعقد الوديعة :

ينص الفصل 781 قل ع على أن: “الوديعة عقد بمقتضاه يسلم شخص شيئا منقولا إلى شخص آخر يلتزم بحفظه ويرده بعينه.

والفرق بين العقدين هو أن حفظ الشيء المودع عنصر أساسي في عقد الوديعة بينما يعتبر مجرد عنصر ثانوي في عقد الكراء.

وقد يصعب التمييز بين العقدين كما في الحالة التي يخصص فيها أحد البنوك خزانة حديدية لأحد زبنائه، كي يضع فيها أشياء ثمينة، مقابل مبلغ سنوي.

د. الكراء وعقد الشركة:

يتميز عقد الشركة بنية المشاركة عند إنشاء المشروع، باقتسام الربح والخسارة، الشيء الذي ينعدم في الكراء حتى ولو كان الأجر نسبة من الحصول أو الربح

المطلب الثالث : مشروعية عقد الكراء

الإجارة (الكراء) مشروعة بالكتاب والسنة والإجماع والمعقول, فمن السنة قوله صلى الله عليه وسلم : “أعطوا الأجير أجره قبل أن يجف عرقه.

ووقع الإجماع على مشروعية الإجارة، وأما المعقول فلأن الإجارة وسيلة للتيسير على الناس في الحصول على المنافع التي لا يقدرون على تملك أعيانها

شاهد بعض النصائح المهمة قبل توقيع عقد الكراء

 

 

عَنْ الموقع

ان www.men-gov.ma مِنَصَّة مُسْتَقِلَّة شاملة وحديثة تواكب كل مواضيع التدريس والتوجيه وَالتَعْلِيم وَكَذَا اعلانات الوظائف بالمغرب,وَتَضَمَّنَ كذلك مجموعة من الخدمات والوسائل التعليمية التربوية الَّتِي تبسط وتشرح الأشياء الَّتِي يحتاجها التلميذ والطالب و الأستاذ والمدير والباحث عَنْ فرص الشغل سَوَاء كت تابعة لمؤسسات الدولة اوغير تابعة لَهَا ، وَتَجْدُرُ الاشارة إِلَى ان هَذِهِ المنصة لَا تمت باي صلة لِوِزَارَةِ التربية الوَطَنِية والتَّكْوين المهني وَالبَحْث العلمي واي مؤسسة وطنية اخرى.
يستفيد سنويا من منصتنا أكثر من 25 مليون زائر وزائرة من جميع الفئات العمرية .
تمَّ الحرص فِي men-gov.ma عَلَى 4 توابت اساسية :
ـ جودة المضامين المنشورة وصحتها فِي الموقع
ـ سلاسة تصفح الموقع والتنظيم الجيد مِنْ أَجْلِ الحصول عَلَى المعلومة دون عناء البحث
ـ التحديث المستمر للمضامين المنشورة ومواكبة جديد التطورات الَّتِي تطرأ عَلَى المنظومة التربوية
ـ اضافة ميزات وخدمات تعليمية متجددة
لمدة 3 سنوات قدمنا اكثر من 50000 مقالة وازيد من 200 ألف مِلَفّ مِنْ أَجْلِ تطوير دائم لمنصتنا يتناسب وتطلعاتكم, والقادم أجمل إن شاء الله.
⇐ المنصة من برمجة وتطوير men-gov.ma وصيانة DesertiGO
⇐ يمكنك متابعتنا عَلَى وسائل التواصل الاجتماعي ليصلك جديدنا: اضغط هُنَا

À propos du site

men-gov.ma est une plate-forme indépendante complète et moderne qui suit le rythme de tous les sujets d’enseignement, d’orientation et d’éducation, ainsi que des offres d’emploi au Maroc, et comprend également un ensemble de services et de méthodes éducatives qui simplifient et expliquent les choses qui répondent aux besoins de l’étudiant, du professeur, du directeur et du chercheur d’emploi, privé ou public, Il est à noter que cette plateforme n’est pas reliée au ministère de l’Éducation nationale, et de la Formation professionnelle et de la Recherche scientifique, et à tout autre institution.
Chaque année, notre plateforme profite à plus de 25 millions de visiteurs de tous âges.
Sur men-gov.ma, nous avons pris en charge 4 principes:
Qualité et exactitude du contenu publié sur le site
Navigation fluide du site et bonne organisation afin d’obtenir des informations sans prendre la peine de chercher
Mise à jour continue du contenu publié et se tenir au courant des nouveaux développements du système éducatif
Ajout de fonctionnalités et de services éducatifs renouvelables
Depuis 3 ans, nous avons fourni plus de 50 000 articles et plus de 00 000 fichiers pour un développement permanent de notre plateforme qui correspond à vos aspirations, et le suivant est plus beau, si Dieu le veut.
⇐ Plateforme développée par DesertiGO et maintenue par men-gov.ma
⇐ Vous pouvez nous suivre sur les réseaux sociaux pour recevoir nos actualités: cliquez ici

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى